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不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）

不動産鑑定士とは、土地・建物などの価値（価格・賃料）を公的に評価する国家資格です。
不動産の売買、相続、融資、企業会計、公共事業など、あらゆる場面で必要とされる高度な専門家であり、法律・経済・会計にまたがる総合的な判断力が求められます。

不動産鑑定士とは？

不動産鑑定士は、国が定める「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、土地や建物の適正な価値を評価する専門家です。
不動産の価格は市場動向、権利関係、地域性、建築状況、法規制など、複数の要素が複雑に絡み合うため、鑑定士は高度な分析力と判断力を使って価値を算定します。

需要は一般の売買だけではなく、企業の財務評価、M&A、担保評価、地代・家賃の争訟、公共事業の用地買収など幅広く、不動産に関わるあらゆる場面で「公平な価値判断」を提供する重要な役割を担います。

さらに鑑定士は、鑑定評価書の作成やコンサルティング業務を通じて、不動産投資・都市計画・企業経営などにも必要とされる存在であり、法律や経済に強い「不動産専門アナリスト」と言える職業です。

根拠法令	不動産の鑑定評価に関する法律に基づく国家資格。公的な不動産価値の評価を行う専門職として法制度で位置付けられている。
所管官庁	国土交通省
受験資格	年齢・学歴の制限なし。誰でも受験可能。（短答式合格後、論文式試験へ進む流れ）
試験内容	短答式試験（択一式）・鑑定理論・行政法規論文式試験・鑑定理論・行政法規・民法・経済学・会計学
試験方式	短答式＋論文式（年1回）
合格率	約4〜6％（論文式）：国家資格の中でも最難関レベル。参考：令和5年度国土交通省データ
資格取得までの流れ	短答式試験 → 論文式試験 → 実務修習（1～3年） → 修了考査 → 登録。
更新	5年ごとに更新講習を受講する必要がある。
留意点	法律・経済・会計の総合力が問われるため、大学レベルの基礎知識が必須。実務修習も長く、取得までの負荷は非常に大きいが、専門職としての独立性と希少価値が高い。